Currently

Nejvyšší správní soud vydal dne 21.03.2013 rozsudek, kterým zamítl kasační stížnost podanou společností JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. proti rozsudku Krajského soudu v Brně ze dne 31.10.2012. Společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. tak vyčerpala veškeré opravné prostředky, jejichž využití zákon umožňuje, a konstatuje, že je nyní dostatečně argumentačně vybavena judikaturou ke krokům, které souvisejí s rozhodováním o žádostech dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím (dále jen “informační zákon”).

Společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. na základě shora popsané judikatury vypracovala strukturu a metodiku rozhodování o žádostech o poskytování informací dle informačního zákona, jejímž cílem bylo zejména určit prvoinstanční a druhoinstanční orgán pro rozhodování o těchto žádostech. Tato struktura a metodika rozhodování byla schválena představenstvem společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. dne 09.04.2013 a je zveřejněna na webové prezentaci společnosti. Společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. v souladu s výrokem rozsudku Krajského soudu v Brně znovu projednala žádost o poskytnutí informací dle informačního zákona a to v souladu s postupem definovaným ve schválené struktuře a metodice rozhodování.

Společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. konstatuje, že vždy respektovala a bude respektovat zákony České republiky, zároveň však dodává, že nejednoznačný výklad informačního zákona zejména ve vztahu k obchodnímu zákoníku vedl společnost z důvodu opatrnosti a snahy maximálně eliminovat případné škody způsobené porušením povinností řádného hospodáře při správě svěřeného majetku, ke snaze získat zcela jednoznačný právní pohled na řešenou problematiku, který stávající zákonná úprava bohužel nenabízí. V tuto chvíli lze konstatovat, že konkrétní judikatura vztahující se ke konkrétnímu subjektu při využití všech opravných prostředků potřebný právní pohled na řešenou problematiku poskytuje a společnost je tak argumentačně vybavena proti případným sporům spojeným s porušením smluvních vztahů v důsledku zveřejňování informací dle informačního zákona.

Společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. konstatuje, že zcela respektuje rozhodnutí soudu, vítá, že problematika shora popsaná byla jeho výkladem objasněna, a bude postupovat v souladu s rozsudkem, a to bezodkladně dle schválené struktury a metodiky rozhodování o žádostech o poskytování informací dle informačního zákona.

Naděžda Křemečková
předsedkyně představenstva
JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s.

JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s.: Jednání pokračují, s provozovatelem Wannieck Gallery byl podepsán dodatek smlouvy, trváme nadále na kultuře i ve smluvních vztazích

Nájemní smlouva uzavřená mezi spol. JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. (dále jen „pronajímatel“) a spol. Mediagate, s.r.o., která provozuje Wannieck Gallery (dále jen „nájemce“), byla nájemcem dlouhodobě a opakovaně porušována. Nájemce nehradil nájemné za pronajaté prostory, nehradil smluvní pokuty spojené s porušováním svých povinností a ani po pravidelných opakovaných výzvách ke sjednání nápravy své jednání nezměnil, nájemní smlouvu nerespektoval a své smluvní závazky nadále neplnil. Pronajímatel veden zákonnou povinností řádného hospodaření se svěřeným majetkem se proto rozhodl dát nájemci z důvodů opakovaného porušování smlouvy výpověď.

Nájemce následně po převzetí výpovědi veškeré své dluhy obratem uhradil a požádal o její zpětvzetí. Žádost o zpětvzetí výpovědi byla představenstvem pronajímatele zamítnuta a pronajímatel vyzval nájemce k osobnímu jednání směřujícímu k vyřešení vzniklé situace. Nájemce dal však přednost negativní mediální kampani a k osobnímu projednání celé záležitosti došlo až poté. Na osobním jednání nájemce předložil pronajímateli žádost o uzavření nové nájemní smlouvy. Zároveň však pronajímateli sdělil, že není schopen dostát svých závazků z nájemní smlouvy, tedy že není schopen vyklidit pronajaté prostory a předat je zpět vlastníkovi ve lhůtě, ke které se při uzavírání smlouvy zavázal. Dále nájemce pronajímateli oznámil, že sjednal se svými ostatními smluvními partnery pořádání společenských a kulturních akcí, které se mají v pronajatých prostorách konat v následujících měsících. Pronajímatel vedl s pořadateli některých společenských akcí jednání o budoucím využití pronajatých prostor a převzal tak na sebe odpovědnost nájemce, který, ač si měl být důsledků svého jednání vědom, v tomto smyslu zcela selhal.

Pronajímatel považuje tento přístup nájemce za vysoce nekorektní, neprofesionální a nezodpovědný, a to jak ve vztahu k němu samému, jakožto vlastníkovi objektu, tak k ostatním smluvním partnerům nájemce, kteří byli tímto postojem a jednáním nájemce poškozeni. Pronajímatel považuje rovněž za nedůstojné rozhodnutí nájemce upřednostnit negativní mediální kampaň před korektním obchodním jednáním.

Přestože byla důvěra pronajímatele v nájemce jakožto v dlouhodobého obchodního partnera velmi vážně narušena, byl pronajímatel při řešení vzniklé situace veden snahou co nejméně zatížit jejími důsledky pořadatele a občany, kteří do sjednaných kulturních a společenských akcí investovali svůj čas a finanční prostředky.

Pronajímatel se proto rozhodl vyhovět žádosti nájemce a prodloužit výpovědní lhůtu tak, aby mohly být nerušeně realizovány veškeré akce sjednané na měsíc březen 2013. Připravený dodatek k původní nájemní smlouvě však zároveň zohledňuje špatné zkušenosti pronajímatele s platební morálkou nájemce. Nájemci je v dodatku stanovena povinnost uhradit nájemné za měsíc březen i veškeré další platby spojené s užíváním pronajatých prostor předem, tedy před podpisem dodatku.

Nájemce tuto povinnost splnil a dodatek k nájemní smlouvě byl oběma stranami podepsán dne 8.3.2013. Nájemní vztah tedy skončí dne 2.4.2013 a následně bude mít nájemce ještě dalších 30 dní na vyklizení předmětu nájmu a jeho předání pronajímateli.

Otázku dalšího využití objektu Strojírny po skončení nájmu Wannieck Gallery bude projednávat na svém zasedání představenstvo společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. dne 26.3.2013. Ať již bude rozhodnutí představenstva jakékoliv, lze konstatovat již nyní, že kultura z Vaňkovky rozhodně nezmizí. Pronajímatel však bude klást při výběru nového obchodního partnera zásadní důraz na to, aby kulturní činnost reprezentoval takový obchodní partner, který drží své slovo a plní smluvní závazky. A pokud se i přes veškerou snahu ocitne v přechodných finančních problémech, bude se primárně snažit o důstojné vyřešení takové situace jednáním s pronajímatelem, namísto dlouhodobého porušování smlouvy, nerespektování výzev a upozornění a následného spouštění negativní kampaně v médiích.

za JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s.

Jan Zavřel
ředitel společnosti

Vážení,

vzhledem k negativní mediální kampani, která se v Brně rozpoutala v souvislosti s rozhodnutím představenstva společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. ukončit spolupráci se společností Mediagate s.r.o., považuji za korektní seznámit Vás se skutečným průběhem událostí, které vedly k tomuto nepopulárnímu, nicméně zcela standardnímu kroku.

Nájemní smlouva se společností Mediagate s.r.o. byla uzavřena v roce 2005 na období 15 let, tj. do roku 2020. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou, končí nájemní vztah v souladu se zákonem po uplynutí této sjednané doby nájmu. Zároveň však jak zákon, tak i uzavřená nájemní smlouva reagují na situaci, kdy nájemce své závazky plynoucí z nájemní smlouvy porušuje, a pro tento případ zákon umožňuje pronajímateli nájemní vztah jednostranně ukončit výpovědí. V případě, že by ze strany nájemce, tedy společnosti Mediagate s.r.o. k porušení sjednaných závazků nedošlo, neměl by pronajímatel a zároveň vlastník objektu, tedy společnost JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. žádný zájem, ani právní nástroj k předčasnému ukončení nájmu, který by nerušeně pokračoval ještě dalších minimálně 7 let.

Je třeba zdůraznit, že nájemní smlouva je společnou dohodou smluvních stran, projevem jejich svobodné vůle k závazkům smlouvou stanovených přistoupit a tyto závazky plnit. Společnost Mediagate s.r.o. se zcela svobodně a bez nátlaku prostřednictvím svého jednatele Ing. Miroslava Lekeše rozhodla, že vstoupí do vztahu se společností JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s., jehož podmínky tyto společnosti po vzájemné dohodě deklarovaly v nájemní smlouvě. Společnost Mediagate s.r.o. si tak byla plně vědoma skutečnosti, jaké má následky porušení smluvních povinností, v jakých termínech jsou tyto následky uplatňovány a jaké jsou jejich další konsekvence. Tedy i skutečnost velmi krátké výpovědní lhůty v případě porušování smlouvy byla nájemci od počátku nájemního vztahu, tedy již od roku 2005 velmi dobře známa a ze strany pronajímatele se nejedná o žádné libovolné stanovení této lhůty, pouze o postup v souladu s nájemní smlouvou.

JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. postupovala při jednání se společností Mediagate s.r.o. v souladu se zákonem a uzavřenou nájemní smlouvou, jejichž aplikace je oběma stranám zcela známa. Nad rámec zákonné úpravy výpovědi nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou byla do smlouvy zahrnuta povinnost pronajímatele, tedy spol. JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s., informovat nájemce, tedy spol. Mediagate s.r.o. o porušení smluvních povinností a poskytnout nájemci dostatečnou lhůtu ke zjednání nápravy. Ani po 44 dnech společnost Mediagate s.r.o. na tuto výzvu pronajímatele žádným způsobem nereagovala. Vzhledem k tomu, že následně nebyly uhrazeny ani faktury splatné za další dva kalendářní měsíce, opět bez jakékoliv reakce ze strany nájemce, využil pronajímatel své smluvní právo, o kterém nájemce prokazatelně věděl, protože s jeho využitím při sjednání nájemní smlouvy souhlasil, a nájemní vztah ukončil výpovědí. Zde bych ráda informovala i o tom, že řádné placení nájemného ze strany nájemce bylo za dobu trvání nájemního vztahu často porušováno, většinou nájemce reagoval alespoň na výzvy k úhradě nájemného. Pro úplnost dodávám, že výše nájemného v roce 2013 se pohybuje ve výši 28,81 Kč/m2 za měsíc bez DPH. Všechny finanční prostředky, které byly formou nájemného zaplaceny společností Mediagate s.r.o., byly použity k údržbě a opravám pronajatého majetku, tedy objektu Strojírny Vaňkovka.

Smluvní strany si v nájemní smlouvě sjednaly rovněž závazek nájemce uhradit za pozdně zaplacené nájemné pronajímateli smluvní pokutu. V případě smluvních pokut nájemce toto ustanovení nájemní smlouvy, se kterým sám a zcela dobrovolně při jejím uzavírání souhlasil, naprosto nerespektoval a smluvní pokuty zásadně nehradil, čímž porušil své povinnosti.

Na základě shora uvedeného lze konstatovat, že důvěra mezi smluvními partnery byla v důsledku nerespektování uzavřených smluvních vztahů ze strany nájemce a záměrného vědomého porušování smluvních podmínek vážně narušena a pronajímatel konstatuje, že nemá zájem s nájemcem, ke kterému ztratil jako obchodní partner důvěru, dále spolupracovat.

Pronajímatel, tedy JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s., má zájem na důstojném ukončení spolupráce s nájemcem a za tímto účelem si s jednatelem společnosti Mediagate s.r.o. sjednali zástupci pronajímatele na úterý dne 26.02.2013 setkání, jehož předmětem by mělo být zejména dohodnutí dalšího postupu s ohledem na občany, kteří již uhradili případné vstupenky na plánované akce. Přestože důsledky nekorektního jednání nájemce není pronajímatel povinen na sebe přebírat, vnímá jako svou morální povinnost toto učinit právě v zájmu občanů. Z tohoto důvodu bude nájemci nabídnut krátkodobý nájemní vztah za účelem dokončení započatých akcí, ovšem za podmínky úhrady nájemného předem a složení kauce (jistoty) na účet společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. před podpisem případné nájemní smlouvy.

Závěrem bych chtěla dodat, že jednání jednatele společnosti Mediagate s.r.o. pana inženýra Lekeše nás velmi překvapilo, a přestože už od čtvrtečního odpoledne 21.2.2013 věděl o dohodnuté schůzce se zástupci naší společnosti, jak je popsáno výše, spustil negativní mediální kampaň, ve které obviňuje město Brno, že “nechává utopit unikátní galerii”. Pan inženýr Lekeš tímto svým vystupováním pouze podtrhuje nekorektnost svého chování. JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. chce tyto prostory objektu Strojírna Vaňkovka zachovat pro kulturní účely, v souladu s platným územním plánem a s ohledem na podtržení výjimečné architektury objektu.



JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s.

Naděžda Křemečková
předsedkyně představenstva

Rada města Brna v působnosti valné hromady společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. na svém zasedání dne 09.05.2012 schválila řádnou účetní závěrku společnosti JIŽNÍ CENTRUM BRNO, a.s. za rok 2011 a vzala na vědomí výroční zprávu společnosti včetně zprávy o činnosti společnosti a o předpokládaném vývoji podnikání, zprávy a výroku auditora, zprávy o vztazích mezi propojenými osobami a zprávy dozorčí rady. Výroční zprávu společnosti za rok 2011 v elektronické podobě naleznete v sekci Výroční zprávy v hlavní nabídce.